Читать книгу: «Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути», страница 3

Партия в пятнашки

Итак, мы разобрались с тем, какая у нас квартира: вторичный фонд, новостройка или лофт в отреставрированном промышленном здании. Ответили на массу вопросов о будущем помещении – пока оно существует только в идеальном мире. Что дальше? Проект.

Само слово «проект» произошло от двух латинских слов: iacere – «бросать, выбрасывать», и pro – «вперед, перед». Это достаточно емкое сочетание: любой проект является предвестником всего, что будет осуществлено. Для нас, архитекторов, проект является самой важной частью работы. Это, собственно, и есть наша работа, а также наша главная зона ответственности.

Проект интерьера – это своего рода сценарий. Представляете, как выглядит сценарий фильма? В нем есть много разной информации: как выглядят главные и второстепенные герои, какая погода у них за окном, куда несется машина во время погони, случится ли долгожданная встреча в конце. Прочитав сценарий, участники съемочной команды поймут свою задачу. Продюсер определит, какой понадобится бюджет на производство, кастинг-директор подберет актеров, локейшен-менеджер найдет места для съемок, оператор-постановщик поймет, сколько камер нужно для съемки погони, а композитор напишет музыкальное сопровождение. Так создается фильм (вполне возможно, настоящий шедевр).

В архитектурном проекте сведены все существенные решения. Сверяясь с ним, бригадир решит, сколько материалов закупать, электрик рассчитает количество и типы электрических точек, а столяры узнают, какой глубины будут ящички шкафа. Вы же представите свою будущую квартиру, каждый ее угол и проем.

Проект не должен оставлять никаких вопросов и сомнений – ведь это опорная точка для всех видов ремонтных работ. Конечно, когда проект делает не архитектор и не бюро, в нем может учитываться не все. Однако как минимум самое основное отобразиться должно:

• расположение и размерная привязка всех стен и перегородок, дверных проемов, арок и порталов;

• расстановка всей мебели;

• размещение с размерной привязкой осветительных приборов, выключателей и розеточных групп;

• расстановка сантехники и отопительных приборов с теплыми полами;

• план потолков, если планируется их опускать;

• размещение внутренних блоков кондиционирования, бытовых встраиваемых вентиляторов и вентрешеток;

• план распределения напольных покрытий с площадями;

• план распределения отделочных материалов стен;

• если есть мебель, которую будут делать на заказ (кухня, встроенные шкафы и библиотеки, детская мебель, мебель для санузла), то она должна быть, пусть и условно, отрисована в точных размерах.

Понимаю, даже этот небольшой список звучит для многих устрашающе. Однако в ремонте страшно только то, чего не понимаешь, поэтому в этой книге мы попробуем со всем по очереди разобраться.

Планировка

Я всегда начинаю новый проект с планировки, или, правильнее сказать, объемно-планировочного решения. Вам будет удобно его рисовать и придумывать сразу с мебелью. Так вы точно убедитесь, найдется ли место гардеробной, не ударится ли дверь о кровать, все встанет как надо или придется от чего-то отказаться.

Чтобы найти идеальную планировку, нужно отталкиваться от типа квартиры. У меня в практике были и двадцатипятиметровые крошки, и квартиры изначально крайне неудобной планировки⁶, и огромные жилые пространства, где с легкостью уместились бы теннисный корт, оркестровая яма и синий кит разом.

Поначалу любая планировка похожа на картину, выполненную широкими мазками. Пока не стоит думать, какой именно длины будет столешница для раковины в санузле, как встанет обувница в прихожей или с какой стороны поставить торшер возле кресла. Посмотрите, где в вашем помещении входная дверь, оконные проемы, стояки коммуникаций (особенно канализация), где на плане от застройщика или на плане БТИ обозначены «мокрые зоны» (площади, отведенные под санузлы и кухню). Если мы говорим о квартире в новостройке, скорее всего, в ней предполагается более-менее свободная планировка, ограниченная лишь существующими мокрыми и жилыми зонами, а также здравым смыслом. А вот в старых домах ограничений предостаточно.

В новопостроенной квартире используйте «правило осей» – оно никогда не подведет. Наметьте прямоугольник или квадрат санузла. Он будет на том же месте, что на плане застройщика, но может увеличиться в сторону коридора. Не в сторону кухни и жилой комнаты. Дальше просто проводите через всю квартиру прямые линии. Лучше карандашом, чтобы их можно было стирать и рисовать заново. Вот линия будущей кухни, вот линия двух спален, а вот перпендикулярно к ним линия коридора и гостиной. Предпочтительнее, чтобы итоговый рисунок, изображающий план квартиры, не пестрил линиями. Множество линий будет говорить лишь о том, что ваши новые перегородки и их внешние углы не симметричны другим углам и живут сами по себе. Но в интерьере любой элемент ориентируется на остальные, даже люстра.

На следующих страницах вы встретите два примера. На изображении слева правило осей соблюдалось: минимум линий, углы не торчат и симметричны друг другу. А вот на изображении справа пунктиром отмечены висящие углы и вступающие в разлад друг с другом перегородки.

Представьте, будто вы ходите по этой квартире. Должно быть прежде всего удобно. Положите рядом с собой заполненное техническое задание, чтобы ничего не забыть. Возможно, застройщик заложил на санузел достаточно большую площадь и вы сможете отрезать кусочек для постирочно-бытовой комнаты? А перед детской и спальней родителей вроде бы получается небольшой холл. Можно будет отгородить его дверью, чтобы четко зонировать общественные и приватные пространства и не мешать домочадцам отдыхать поздним вечером, если вам, например, не спится. А вот тут, при выходе из гостиной, кажется, получается небольшая ниша – может, как раз там в будущем встанет небольшой встроенный письменный стол, где можно ненадолго проверить почту за ноутбуком?

Кстати о нишах. Я не большая любительница декоративных ниш в интерьере – они визуально захламляют пространство. Совсем другое дело, если мы говорим о нишах функциональных. Рассмотрим такую ситуацию: ваш санузел граничит с постирочной комнатой. Если пустить стену между ними не по прямой, а сделать углубление для душевой кабины в сторону постирочной, тогда автоматически и в постирочной образуется ниша, где вы сможете разместить стиральную машину, сушильную машину, швабру, стремянку и полки до потолка. Таким образом ни в одном, ни в другом помещении крупногабаритные устройства (душевая, стиральный блок) не будут встречать вас торцом, а уйдут в предназначенные для этого ниши, и в каждом помещении освободится прямоугольный или квадратный, ничем не заставленный проход. Такой же прием можно применять, когда мы обустраиваем две спальни с одной смежной стеной между ними. Если в одной спальне мы уведем нишу шкафа в сторону другой комнаты, то и в другой образуется симметричная ниша рядом, там тоже можно встроить шкаф или письменный стол с полками сверху. Зачастую это отличная идея для небольших комнат вне зависимости от будущего стиля интерьера.

Пример с нишами наглядно иллюстрирует «правило пятнашек». Когда перед вами есть чертеж будущего плана квартиры и вы думаете, как его оптимизировать, попробуйте переместить любой элемент. За ним тут же начнут двигаться и меняться другие. Если вы смещаете стену, за ней поедут дверные проемы и мебель, которую придется располагать по-другому. Возможно, сдвинется блок настенного кондиционера и не поместится кресло. Меняется и расположение будущих светильников и розеток, меняется соседняя комната, где вы подвинули стену. Проект – сложная система, в которой все зависит друг от друга.

Еще есть «правило самой большой комнаты». Если хотя бы одно помещение у вас будет ощутимо больше остальных, оно даст квартире необходимый воздух. Гораздо лучше иметь гостиную в 25 квадратных метров и две спальни по 10 метров каждая, чем три этих же помещения по 15 метров.

Иногда можно найти место для самых неожиданных решений. У одного моего заказчика были собаки, и мы с ним приняли чудесное решение – пожертвовать метр площади на очень удобное крохотное помещение при входе в квартиру, так называемую лапомоечную. В полу оборудовали небольшой душевой поддон с бортиком, там же – место для хранения собачьего шампуня, полотенца, комбинезонов для прогулок, а на полках – мешки с кормом и клетка для перевозки животного. Все на своих местах. Это не роскошь, а всего лишь адаптация проектных решений под индивидуальные бытовые задачи. Люди избавились от необходимости вести нагулявшегося по лужам пса через полквартиры в санузел, отодвигая по дороге ногой любимый пушистый коврик.

Отнеситесь внимательно к расположению дверных проемов. Мы привыкли располагать их в самом углу помещений и думаем, что это норма. Но не надо путать правила и клише. Нет такого правила – входя в комнату, упираться носом в торец шкафа для одежды (не правда ли, знакомая с детства картина?). Так вот, если ничто вам не мешает, смело отступайте от угла. Чуть больше полуметра позволят встроить полноценный шкаф, который не будет мешать при входе. Чуть меньше полуметра помогут установить в комнате красивый стеллаж или библиотеку.

Подумайте заранее, в какую сторону будет открываться дверь комнаты. Для этого на плане карандашом проложите транзитные зоны для домочадцев – наиболее частые и логичные пути передвижения по квартире. Желательно, чтобы открытая дверь не перегораживала такой транзитный путь и вам не приходилось делать дополнительный шаг в сторону и обходить ее. Открываться она может на стену, на глухой фасад шкафа, которым вы нечасто пользуетесь, на ванну. Как вариант, установите раздвижные двери.

В разговоре про планировку нельзя не упомянуть интерьерные гештальты – это то, о чем вы всегда мечтали, но совсем не факт, что эта мечта хорошо встроится в ваш будущий интерьер. Например, у вас никогда не было своей детской и вы всегда думали: уж своему-то ребенку я сделаю большую детскую! Или: я практически всегда жила без ванны, а в нормальном доме должна быть ванна, да такая, чтобы растянуться с ногами на все свои два метра! Или: всегда готовил на маленькой кухне, в новой квартире рабочая поверхность кухни будет два, нет, три метра длиной… и еще организую кухонный остров! И мое самое любимое: огромная кровать, без которой просто никуда, потому что это синоним комфорта (и в хороших фильмах у всех большая кровать). Тут важно понимать, что планировка квартиры и работа над ней – это система постоянных и неизбежных компромиссов. И я совсем не против длинной ванны или большой детской, просто тщательно взвесьте: не станет ли из-за большой детской слишком узким коридор, не лишится ли она, допустим, возможности разместить в ней дополнительную кладовую, где так удобно хранить все игрушки, конструкторы, теннисные ракетки и скейты вместо того, чтобы размещать их по стеллажам и полкам в пусть большой, но захламленной комнате? Не получится ли так, что ванна мечты перечеркнет возможность найти скрытое место для стиральной машины и стиралка будет тарахтеть рядом, пока вы лежите в вашей идеальной ванне?

Все, к чему я призываю, – это взвесить ваши желания и возможности квартиры, признать объективное и творить разумно. Именно правильно продуманная на бумаге планировка позволит вам в будущем чувствовать себя в квартире просторно, не натыкаться на углы мебели, не растягивать удлинители с розетками по полу и не страдать от шкафов, из которых вечно все выпадает, потому что вы неверно оценили объем того, что предстоит в них хранить. Мой психотерапевт говорил, что в жизни непременно нужно учиться отделять главное от важного. Именно об этом стоит задуматься, рисуя карандашом на бумаге линии и квадратики, которые когда-то станут вашим домом.

Расстановка мебели

Впереди самое интересное и приятное – правильно расставить всю мебель, убедиться, что мы не застреваем в тесном перешейке между кроватью и стеной, не роняем дверцей шкафа торшер. Начните рисовать самую необходимую мебель. Небольшой совет: пока вы не привыкли держать весь план в голове, рисуйте тонкой пунктирной линией все открывания. Отметьте амплитуду, по которой открываются двери у распашных шкафов в коридоре. Если у вас раскладной диван, нарисуйте его и в разложенном состоянии. Не забудьте «открыть» настежь холодильник, посудомоечную и стиральные машины. Так мы еще нагляднее убедимся, что у вас все помещается, а мебельные двери не перегораживают важные транзитные пути.

Первым такими мелочами озаботился Эрнст Нойферт, выдающийся немецкий архитектор, про которого часто говорят: «Нойферт измерил всех людей». Вы когда-нибудь задумывались, почему все перила примерно одинаковые по толщине? Почему все ступени в мире мало чем отличаются друг от друга? Как получилось, что расстояние между кухонной столешницей и верхними навесными шкафами и у вас, и у ваших друзей схоже? Почему удобнее всего обедать за столом высотой 72 сантиметра, а туалетная комната не может быть ýже 85 сантиметров?

Я бы хотела ответить, что так действует специальная архитектурная магия, но нет, все гораздо проще. Это эргономика и антропометрия. Нойферт сделал оба этих понятия доступными для широких масс. В 1936 году он написал книгу «Строительное проектирование», которая выходила практически на всех языках мира. Теперь она является библией любого архитектора. Несмотря на десятки переизданий, это подлинная библиографическая редкость. Если вы настроены серьезно, стоит поискать эту книгу где-нибудь на «Авито». Из нее можно будет узнать, сколько места занимает человек, когда надевает пальто, какой ширины сделать узкий коридор, чтобы в нем могли без труда разойтись двое, и какой высоты сделать барную столешницу, чтобы не ударяться снизу коленкой, закидывая ногу на ногу. По сути это большой сборник картинок, отражающих использование человеком в быту разной мебели, устройств и соотнесение их с собственным телом. Это и есть азы эргономики, научной дисциплины, изучающей взаимодействие человека и других элементов системы для обеспечения благополучного существования. Добавьте к этому антропометрию – систему измерений человеческого тела и его частей. На основе этих измерений можно определять параметры человека в различных положениях его тела (стоя, лежа, сидя) и занимаемое им место. Именно это позволяет определить габариты нужной человеку мебели, санитарно-технических приборов и так далее. Кто знает, как бы мы справлялись без Нойферта. Многие советы, которые вас ждут впереди, – это результат его труда.

Семь раз прочти – один раз демонтируй

До того как вы, довольный результатом, отложите в сторону расчерченный план квартиры и позовете строителей, давайте вместе убедимся, что вы не снесли нужную стену, не сдвинули санузел с положенного ему места – в общем, не сделали ничего такого, о чем позже можно пожалеть. В этой главе я постараюсь коротко рассказать о перепланировке квартиры с точки зрения закона и нормативной базы.

Прежде всего выделим четыре типа жилища: апартаменты в новом фонде, квартира в новом фонде, квартира в старом фонде и квартира в старом доме с деревянными перекрытиями. Начнем с самого простого.

Апартаменты в новом фонде предоставляют самую большую свободу в плане переустройства. Все просто: апартаменты – это тип помещения, которое не состоит в реестре жилого фонда, то есть с юридической точки зрения не является жилым. Соответственно, на него не распространяются правила перепланировки, применяемые для жилого фонда. Единственное ограничение: нельзя затрагивать и демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны) и ограждающие конструкции (например, фасадную стену здания).

У квартиры в новом фонде, как правило, есть планировка, предлагаемая застройщиком, она же будет отображена в вашем плане БТИ и кадастровом паспорте квартиры. Любые отхождения от нее должны быть согласованы в жилинспекции. Здесь действуют абсолютно те же правила, что и во всех типах жилищ, которые я буду перечислять и описывать дальше, разве что есть некоторое послабление насчет кухонной зоны.

А теперь я напишу большой список того, что можно и что нельзя; он будет относиться и к новому фонду, и к старому (кроме, само собой, апартаментов). Но пожалуйста, не забывайте: эта книга – не полноценный сборник всех существующих норм и правил. Каждый кейс по перепланировке квартиры уникален и, скорее всего, потребует с вашей стороны обращения в специализированные конторы. Я опишу только самые распространенные случаи.

Чего делать нельзя:

• нельзя нарушать несущие конструкции и элементы здания. Например, ни в коем случае нельзя демонтировать несущие стены или устраивать в них проемы без получения соответствующего разрешения на ремонт; нельзя демонтировать несущие колонны, пилоны или диафрагмы жесткости⁷. Даже немножко – нельзя;

• нельзя ухудшать условия проживания третьих лиц или ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям. Например, нельзя зашивать стояки сплошными коробами без установки специальных люков ревизии для проверки состояния труб;

• нельзя уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы. В старых домах при ремонте и вскрытии вентиляционного короба иногда обнаруживаются, допустим, пять каналов, идущих от пола до потолка. Тут здравый смысл собственника явно сдает, и один из каналов (осталось же еще целых четыре!) превращается в нишу для шампуней, а кто-то из соседей навсегда лишается нормального воздухообмена в своем санузле;

• нельзя переносить водяной радиатор отопления на балкон или лоджию. При этом разрешено делать теплые электрические полы на балконе;

• нельзя делать строительные штробы ⁸ в несущих стенах;

• нельзя строить лоджии на всех этажах (кроме первого, но и это трудно);

• нельзя соединять газифицированную кухню с жилой комнатой;

• нельзя делать проем в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;

• нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями;

• нельзя переносить санузел (ванную комнату, туалет) или душевую на территорию кухни или жилой комнаты. В этот перечень не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже располагаются нежилые помещения или подвал;

• нельзя расширять или переносить кухню на территорию жилой комнаты. Исключение составляют кухни с электрической плитой, однако и в случае с ними кухня не может расползаться мокрой зоной или основными энергопотребляющими приборами – зато дозволено убрать стенку. Опять же, если под квартирой находятся нежилые помещения, этим пунктом можно пренебречь;

• нельзя расширять или переносить кухню на площадь санузла, если только квартира не расположена на последнем этаже;

• нельзя делать кухню без естественного освещения. Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;

• нельзя делать кухню-нишу площадью менее 5 квадратных метров;

• нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла;

• нельзя делать выход из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату. Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты без унитаза можно осуществлять в любые комнаты;

• нельзя убирать порожки при выходе на балкон в панельных домах;

• нельзя демонтировать подоконные блоки или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007 года постройки;

• нельзя расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах;

• нельзя демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления.

Хорошо, что все-таки есть то, что можно:

• можно перенести или расширить кухню на площадь нежилого помещения (коридора, кладовой и так далее) при соблюдении остальных требований по ее площади, инсоляции (естественному освещению) и так далее;

• можно расширить санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу;

• можно изменить конфигурацию ненесущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и так далее;

• можно демонтировать подоконный блок в монолитных домах: допустим, вам не нравится фрагмент стены с радиатором, и вы хотите установить панорамное французское окно⁹ между внутренним помещением и балконом или лоджией;

• то же самое допустимо в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене;

• можно демонтировать подоконный блок в панельных домах до 2007 года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП¹⁰, с установкой французского окна;

• можно изменять проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проема определяются по результатам обследования квартиры. Также в проеме обязательно делается усиление из металлоконструкций;

• можно изменять проемы в несущих стенах панельных домов до 2007 года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проема определяются также после соответствующего обследования квартиры;

• можно демонтировать балконный порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок¹¹;

• можно застеклить балкон и установить наружный блок кондиционера (не требует согласования);

• можно переносить сантехнические приборы (плиту, ванну, унитаз, душ и так далее) в пределах мокрых зон;

• можно объединить кухню с электрической плитой и жилую комнату путем демонтажа перегородки между ними;

• можно перенести радиаторы отопления на другую стену;

• можно установить электрическую плиту вместо газовой при достаточной выделенной электрической мощности на квартиру (выполняется при согласовании с городской газовой службой);

• можно объединить квартиры по горизонтали и вертикали (и даже в разных подъездах!), если обеими квартирами владеет один собственник;