Читать книгу: «Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации», страница 3

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

2. Основные обозначения на планах (чтение чертежей)

3. Практика инвестиционных вложений в Российской Федерации

3.1. Инвестиции в земельные участки для перепродажи, строительство коттеджных поселков

Основная масса крупных и средних инвесторов в России занимается приобретением большого земельного участка «сельскохозяйственного назначения» на границе с населенным пунктом и переоформляет назначение земельного участка в «земли населенных пунктов». Далее территория благоустраивается, проводятся инженерные коммуникации и земельные участки делятся на участки небольшой площади, необходимые под строительство коттеджей.

Кроме финансовых вложений, в данном виде инвестиций присутствует административный ресурс – то есть связи с сотрудниками в органах власти.

Но и прибыль получается значительная. Обычно стоимость земельного участка возрастает в 10 раз. То есть, инвестор получает 900% прибыли.

Начинающие инвесторы довольствуется простым приобретением большого земельного участка и продажей его маленькими площадями. А так же строительством коттеджей на продажу. Самостоятельно инвестируя в строительство и на деньги заказчика.

Неоспоримым плюсом Российских инвесторов, занимающихся инвестированием в земельные участки, является возможность придумывания и определения названий будущих улиц. И по большому счету так, как им вздумается.

Намного реже встречаются инвестиционные строительные компании специализирующиеся на строительстве таунхаузов – одно-двухэтажных домов на четыре и более квартир.

Большие таунхаузные поселки имеют свой спрос у молодых семей и людей пенсионного возраста. У первых по причине более низкой стоимости, чем однокомнатной квартиры. У пожилых людей, потому что их не пугает удаленность от города.

Самый актуальный и остро стоящий вопрос у инвесторов, это газоснабжение домов. При инвестировании в земельные участки очень много подводных камней (газ, например). На ликвидность, влияет и инфраструктура, и доступность, и подъездные пути и т. д. В России вопрос о стоимости газоснабжении приходится решать в Газовой государственной компании до покупки земельного участка. В моей практике встречались случаи, когда покупателям земельных участков, стоимость газоснабжения выходила в два раза дороже стоимости покупки земельного участка. И они пользовались системой отопления работающей от электричества.

Один из видов инвестирования в земельные участки, это приобретение старых одноэтажных домов в центральной части города. Дело в том, что стоимость земельного участка под домом в центральной части города в два раза превышает стоимость в соседних районах и стоимость 1 квадратного метра жилья привязана отчасти к стоимости 1 сотки земельного участка.

Например: в средней полосе приблизительная стоимость земельного участка в центральной части города составляет 1 сотка – 1 миллион рублей. В прилегающих районах порядка 1 сотка стоит 500 тысяч рублей. В спальных районах, в сторону от центра 1 сотка земельного участка стоит 300 тысяч рублей. На границе города и далее 1 сотка земли колеблется от 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей.

Соответственно 1 квадратный метр новой жилой недвижимости в зависимости от местоположения стремится повторить динамику стоимости.

Приобретая земельный участок 6 соток в центральной части города с одноэтажным домом, инвестор делит земельный участок на более маленькие по площади, строит небольшие 2—3 этажные жилые дома. И соответственно при продаже оправдывает свои инвестиции за счет высокой стоимости 1 квадратного метра в центральной части города.