Практика инвестирования в коммерческую недвижимость

Айдар Вафин, Глеб Осипов Практика инвестирования в коммерческую недвижимость

Заказываем также выписку о переходе прав, где будут указаны все собственники и даты сделок, если этот объект очень часто продавали с короткой периодичностью, то стоит задуматься, почему.

Я неспроста таких людей называю “профессионалами” в кавычках. Правда, справедливости ради отмечу, что крайне редко, но среди этого большинства безграмотных людей хоть и изредка, но можно встретить стоящего профессионала. Распознать их очень легко, задав всего лишь один вопрос: как будет продаваться объект и за что вознаграждение? В ответ вы рискуете услышать пламенную нагроможденную красивыми словами речь, содержание которой, по сути, сводится к размещению объявления на том же самом avito.ru или на другом интернет-ресурсе.

В техническом плане самая главная информация – это координаты здания и площадь покупаемого объекта. Данная площадь должна совпадать с выпиской (пункт 1). Если не совпадают, то следует выяснить у собственника и запросить актуальный технический план, если его нет, то попросить его сделать.

ГПЗУ (при наличии земельного участка), технический план и технический паспорт.

Во втором случае, банк сам проверит все документы и сделка будет застрахована наличием третьего лица в виде банка

тогда при покупке объекта следует совершить сделку у нотариуса или приобрести объект в ипотеку

. Если данное физическое лицо покупало объект недвижимости у юридического лица и прошло менее трех лет с момента покупки, то проделываем тот же анализ, как было описано выше.

Если есть признаки предбанкротного состояния и в то же время вы решаетесь купить объект недвижимости, тогда вы обязаны потребовать устранить признаки предбанкротного состояния.

Ставим объект в лист ожидания до тех пор, пока все процедуры не закончатся или же пока объект не начнут реализовывать с торгов.