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Capítulo 1

Ejecución de proyectos de mantenimiento y mejora de elementos no vegetales

1. Introducción

El jardín está formado por elementos naturales y elementos arquitectónicos y de obra, que van a hacer posible que este pueda ser visitado y disfrutado por el público: paseos, glorietas, bancos…

Durante la época del Renacimiento, la arquitectura en los jardines llegó a tener más importancia que la propia vegetación, y aunque estas tendencias se conservan aún en los jardines históricos, en la actualidad se construyen jardines mucho más funcionales.

Todos los elementos que componen el jardín, tanto los vegetales como los no vegetales requieren una serie de cuidados y unas labores de mantenimiento adecuadas. Los elementos no vegetales necesitan de este mantenimiento para seguir ofreciendo al usuario de este espacio sus prestaciones en las mejores condiciones y durante el mayor tiempo posible.

Sin olvidar que una instalación o equipamiento en mal estado de conservación puede suponer un riesgo para el público o el cliente que lo utilice.

Este es el objetivo del capítulo, realizar los trabajos de mantenimiento y mejora de los elementos no vegetales que aparecen recogidos en un proyecto.

2. Uso de la documentación del proyecto

Para llevar a cabo el mantenimiento y mejora de los elementos no vegetales del jardín se puede partir de dos supuestos distintos:

1 Existe un proyecto técnico ya elaborado, de mantenimiento y mejora del jardín o zona verde donde se encuentran especificados los trabajos necesarios para realizar este acondicionamiento.

2 No existe proyecto completo por distintos motivos: es un jardín pequeño, un jardín privado, la obra no tiene dificultad, etc. En este caso se proponen los trabajos de mejora y mantenimiento y un presupuesto de ellos a partir de un croquis o un plano del jardín.

Fuente “Los niños del paraguas” de Cádiz

2.1. Proyecto

El proyecto es un conjunto de documentos que explica cómo se deberá realizar una obra o trabajo determinados, con qué medios y cuál es el coste total para llevarla a cabo.

Los trabajos de mejora y mantenimiento de elementos no vegetales en un jardín deben estar detallados aquí de forma clara y precisa.

Para la ejecución del proyecto, por tanto, será necesario conocer, interpretar y manejar cada uno de los documentos que lo componen.

Un proyecto consta de la siguiente documentación:

Sabía que...

Jardín es una palabra francesa que significa huerto.

Antiguamente se llamaba huerto de flor.

2.2. Memoria

Es un texto descriptivo donde se exponen las características del jardín o zona verde objeto del proyecto, y los trabajos que hay que realizar para llevar a cabo el mantenimiento y la mejora de los elementos no vegetales de este.

La componen todos los documentos que sean necesarios para que queden bien definidas las actuaciones que se ejecutarán. Según esto, el número de documentos o capítulos va a depender del tipo de proyecto.

Ejemplo

Un jardín con estanque, miradores, escaleras, pajarera..., va a necesitar planos de cada una de estas zonas y más documentos explicativos que un jardín de pequeñas dimensiones que solo tiene mobiliario urbano como bancos, papeleras, etc.

Los elementos que ha de contener la memoria son los que se describen a continuación.

Objeto de la memoria e identificación del jardín

Es el primer documento que aparece en la memoria y consta de los siguientes apartados:

1 Objeto: en el primer párrafo se especifica el fin que se pretende alcanzar con la ejecución del proyecto.

2 Identificación y descripción del jardín: hace alusión a la propiedad del jardín o zona verde, el nombre de este jardín, su ubicación, la superficie total que tiene en m2, cuáles son sus lindes, la orografía del terreno y otras características que sean necesarias destacar o describir para la adecuada comprensión del proyecto.

3 Se hace referencia también al tipo de usuarios que frecuentarán el jardín, ya que ellos pueden ser el motivo de determinadas decisiones adoptadas en el proyecto:Familia.Clientes.Vecinos.Público en general.Niños.Ancianos.Deportistas.Etc.

Definición

Orografía

Se define como la parte de la geografía física que se encarga del estudio del relieve.

Ejemplo

“Por encargo de la propiedad se redacta el presente Proyecto de mejora y mantenimiento del Jardín de Poniente, con objeto de restaurar y poner en uso estos antiguos jardines, propiedad desde el 2009 del Ayuntamiento de la Localidad.

Los Jardines se encuentran cerca del casco antiguo de esta ciudad. Tienen una superficie total de 2.700 m² lindan con la calle Sol, por el este, con la calle Lope de Vega por el sur y el resto está rodeado por bloques de viviendas.

Está construido en distintas terrazas para salvar el desnivel que posee el terreno y se accede a ellas mediante escaleras y rampas perfectamente adaptadas para personas de movilidad reducida y cochecitos de niños...”.

Descripción del Ajardinamiento

En este apartado se detallan las distintas zonas del jardín, las instalaciones con las que cuenta, los caminos que lo recorren y todos los datos necesarios para conseguir una composición del lugar. Una vez leída esta descripción se debe de tener una idea clara del tipo de jardín al que hace referencia, el estilo en que está diseñado, su distribución, sus zonas más importantes..., todo ello sin que sea necesario verlo directamente. Se describen:

1 Los accesos: son las zonas de entrada al jardín. El jardín puede tener acceso desde una o varias calles o plazas, desde el interior de un edificio, desde varias puertas de una misma vivienda, etc. Si estos accesos cuentan con puerta, cancela, etc., se describen sus características y el material del que están realizadas. También si se permite la entrada de vehículos, bicicletas, etc.

2 Cerramientos: en el caso de que lo rodee algún tipo de tapia, murotapia, cerca, seto vegetal..., se explica cómo es y con qué materiales está construido.

3 Ubicación de las distintas zonas del jardín: si se pueden diferenciar claramente estas zonas, por sus instalaciones (zona infantil, zona del estanque, etc.), por su orientación (zona norte, zona de sol...), por el tipo de plantas (rosaleda, zona de aromáticas, etc.), se explica dónde está situada cada una de ellas, con qué instalaciones cuentan, cómo se accede a ellas, etc.

4 Caminos y zonas de paso: se especifican tipos de caminos, senderos, paseos, glorietas, etc.; recorrido o superficie que ocupan, materiales con los que están realizados, anchura de paso, si cuentan con bordillos, canaletas de recogida de aguas, etc.

5 Escaleras y escalinatas: ubicación, medidas y materiales con las que están construidas.

6 Si existen rampas y accesos a minusválidos.

7 Elementos arquitectónicos: pérgolas, cenadores, templetes, miradores, muretes de contención, terrazas. Se describen sus dimensiones, su construcción, detalles y su ubicación en el jardín.

8 Instalaciones de agua: surtidores para beber, fuentes, cascadas, riachuelos, puentes, etc. Similar al apartado anterior.

9 Mobiliario urbano como bancos, papeleras, paneles y postes indicativos, etc. Se describen los materiales con los que están fabricados, las dimensiones y diseño de cada uno y situación en el jardín.

10 Otros elementos ornamentales: esculturas, restos arqueológicos, grutas, cántaros, ánforas, arcos decorativos, reloj de sol... Descripciones, características y ubicación.

11 Instalaciones de juegos y deportivas: columpios, fosos de arena, aparatos de mantenimiento para adultos, etc. Aquí se detalla cada una de las instalaciones de juegos y deportivas, modelo, materiales de fabricación, tipo de anclaje, distancias de seguridad a la que deben situarse unas de otras y sobre todo debe indicar que están homologados y cumplen toda la normativa vigente.

12 Instalaciones para animales: pajareras, palomares, casas para patos, etc. Se concretarán los materiales con los que están construidas, dimensiones, etc.

13 Elementos vegetales: árboles, arbustos, plantas, tapizantes, praderas, trepadoras, etc. Aunque no son el objeto del proyecto en este caso, se explica de forma resumida el tipo de vegetación que compone el jardín, para tener una información global de este.

14 Sistema de drenaje: en el caso de que disponga de algún sistema para evacuar el exceso de agua. Se puntualizarán el tipo de tuberías de drenaje, pendiente que deben llevar, distribución de las tuberías, etc.

15 Sistema de riego: tipo de instalación de riego, componentes, diseño, etc.

16 Instalación eléctrica: tipo de farolas y de otros puntos de luz, situación, características, etc.

Trabajos a realizar

Aquí aparecen por orden de actuación todos los trabajos que habrá que realizar hasta dar por concluida la obra:

1 Sistema de drenaje: es un sistema de tuberías subterráneas porosas, que tienen como función recoger el exceso de agua, generalmente de lluvia, y dirigirla hacia alguna zona de evacuación, gracias a la pendiente con la que se construye. Si necesita de alguna reparación o mejora, se especificará el tipo de tubería, la profundidad y pendiente que deberá llevar, el relleno, etc.

2 Sistema de riego: si es necesario su mantenimiento, aparecerán en este párrafo las características de las tuberías, el diámetro de cada una, las uniones, aspersores, goteos, difusores, etc.

3 Instalaciones de alumbrado: si existen farolas, puntos de luz, sus características, medidas, piezas para reponer, etc., si necesitan del mantenimiento de pintura, limpieza, etc.

4 Instalaciones de agua: fuentes, cascadas, estanques, láminas de agua, riachuelos... Se explicarán las necesidades de mantenimiento de cada una de ellas, con detalles de construcción, funcionamiento, etc.

5 Elementos arquitectónicos y de obra:Caminos y escaleras: medidas, recorrido, materiales. Estarán descritos los trabajos de mejora, si se realizarán en toda la superficie o en zonas deterioradas.Zonas pavimentadas como terrazas, glorietas, miradores…Bordillos, canaletas, muretes y otros trabajos de obra: características de construcción, materiales, zonas a reparar, etc.

6 Otros elementos arquitectónicos: estatuas, monolitos, columnas, jardineras, etc. Reparaciones, limpiezas, materiales que se deben utilizar, etc.

7 Instalaciones deportivas: aparatos de gimnasia para mayores, aparca bicicletas, etc. Mantenimiento necesario y reparaciones en caso de desperfectos.

8 Instalaciones infantiles: columpios, toboganes, areneros, laberintos, pavimentos de caucho, etc. Mantenimiento y reparaciones. Productos a emplear.

9 Mobiliario urbano: bancos, papeleras, surtidores de agua para beber, postes indicativos, etc. En todos estos puntos irán incluidas las características constructivas, zonas con deterioros, tipo de mejoras y mantenimientos, y materiales que se emplearán para ello.

En determinadas ocasiones los asuntos tratados en la memoria pueden necesitar más datos o más explícitos, para lo cual se añaden los anejos. A ellos se hace alusión siempre que sea preciso para conseguir una mejor comprensión del proyecto.

Definición

Anejos

Los anejos son otros documentos informativos, generalmente muy técnicos, donde se estudian más detenidamente aspectos necesarios para la realización o la justificación del proyecto.

Algunos de estos anejos pueden ser:

1 Anejo 1. Sistema de drenaje.

2 Anejo 2. Sistema de riego.

3 Anejo 3. Instalación eléctrica.

4 Anejo 4. Instalaciones de agua.

5 Anejo 5. Caminos y zonas de paso.

6 Anejo 6. Obras de albañilería.

7 Anejo 8. Instalaciones deportivas.

8 Anejo 9. Instalaciones de juegos infantiles.

9 Anejo 10. Tipo de mobiliario urbano, etc.

Plazo de ejecución y calendario de trabajos

El plazo de ejecución es el tiempo estimado para la realización de la obra, y por lo tanto se debe de cumplir para finalizar el proyecto de forma satisfactoria.

El calendario de trabajos especifica los meses en los que se llevará a cabo cada tarea, teniendo en cuenta el plazo de ejecución y las particularidades de cada una de estas labores.

Ejemplo

Algunos trabajos de mantenimiento, como los de enlucido y pintura, si es posible, se dejarán para realizarlos en primavera o principios de verano, para evitar que la lluvia afecte a estos acabados.

Una vez terminada la obra o el trabajo objeto del proyecto, comienza a contabilizarse un periodo de garantía, de varios meses o incluso de un año de duración.

Durante el periodo de garantía el contratista se compromete a reparar o reponer cualquiera de sus trabajos que se deterioren, siempre que no sea por motivos de un mal uso.

Terminado el periodo de garantía se llevará cabo la recepción de la obra por parte de la propiedad y por tanto la finalización d el trabajo.

Ejemplo

“... Se estima el tiempo de ejecución de este proyecto en 18 meses. Se establece un periodo de garantía de 2 meses. Una vez finalizado el periodo de garantía se llevará a cabo la recepción de la obra por parte de la propiedad”.