Specustawa mieszkaniowa. Komentarz

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawa mieszkaniowa ma na celu:

redukcję deficytu mieszkań,

ograniczania barier administracyjno-prawnych w zakresie budowy mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach,

doprowadzenie do tego, że warunki mieszkaniowe w Polsce nie będą odstawały ponad przeciętną miarę od tych, które panują w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej,

znaczące przyspieszenie przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących,

przyjęcie rozwiązań upraszczających i usprawniających procedury administracyjne,

wprowadzenie szczególnych zasad lokalizacji tych inwestycji.

   Autorzy omawiają m.in.:

pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustawy,

warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym,

standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych,

obowiązek zapewnienia przez gminę funkcjonowania inwestycji,

udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i innych obiektów niezbędnych do korzystania z inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,

odszkodowanie przysługujące od inwestora,

postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę,

żądanie nabycia przez inwestora własności albo użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części,

egzekucję obowiązków z decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz z decyzji zastępującej umowę o zajęciu terenu,

umowy najmu instytucjonalnego zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy.

Ustawa jako specregulacja została przyjęta jako szczególny mechanizm, odrębny od rozwiązań standardowo stosowanych w ramach zasad ogólnych (systemowych), i obowiązywać będzie przez 10 lat, czyli do 31.12.2028 r.

   Adresaci:

Książka jest przeznaczona dla samorządów, które wyrażają zgodę na inwestycję mieszkaniową nawet niezgodną z planem miejscowym, a także deweloperów, polityków, nabywców mieszkań, architektów, urbanistów oraz prawników.